Lawina wniosków o warunki zabudowy w Gminie Chojnice. Zmiany w prawie przyspieszyły decyzje właścicieli gruntów

06/01/2026 08:10

Wydatki publiczne, Lawina wniosków warunki zabudowy Gminie Chojnice Zmiany prawie przyspieszyły decyzje właścicieli gruntów - zdjęcie, fotografia

Gmina Chojnice mierzy się z bezprecedensowym wzrostem liczby wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Jak wyjaśnia wicewójt gminy Chojnice Janusz Szczepański, ma to bezpośredni związek z nadchodzącymi zmianami w przepisach dotyczących planowania przestrzennego.

– W przyszłym roku wchodzą nowe regulacje. Gminy przygotowują i będą uchwalać plany ogólne. To sprawia, że osoby zainteresowane odrolnieniem terenów i możliwością zabudowy dziś składają wnioski masowo – tłumaczy wicewójt.

Do tej pory w Gminie Chojnice wydawano rocznie około 200–250 decyzji o warunkach zabudowy. W tym roku liczba ta jest niemal trzykrotnie wyższa. Szacunkowo mowa o około 650 projektach decyzji o warunkach zabudowy oraz dodatkowo blisko 100 decyzjach dotyczących inwestycji celu publicznego.

Reklama

Janusz Szczepański podkreśla, że ta sytuacja ma charakter przejściowy.

– Ten wzmożony ruch powinien się skończyć w momencie wejścia w życie planów ogólnych, co prognozujemy na połowę przyszłego roku – zaznacza.

W związku z tak dużą liczbą spraw gmina ogłosiła przetarg na obsługę urbanistyczną. Do postępowania wpłynęła jedna oferta – firmy Spatial Sp. z o.o. z Grudziądza – opiewająca na kwotę 256 tys. zł. Oznacza to, że koszt przygotowania jednej decyzji wynosiłby około 300–400 zł.

Postępowanie zostało jednak unieważnione.

Reklama

– Wykonawca nie wykazał doświadczenia w wymaganym zakresie i nie uzupełnił formalności, mimo wezwania do złożenia referencji – wyjaśnia wicewójt.

Przetarg zostanie powtórzony.

Jednym z założeń nowej umowy ma być zapis, że w przypadku uchylenia decyzji przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze lub przekazania jej do ponownego rozpatrzenia, urbanista będzie zobowiązany do poprawienia dokumentu nieodpłatnie. Ma to ograniczyć ryzyko błędów i przyspieszyć procedury.

Jak zaznacza wicewójt, znalezienie odpowiedniego wykonawcy nie jest łatwe.

Reklama

– W całej Polsce trwają intensywne prace urbanistyczne: zarówno przy decyzjach o warunkach zabudowy, jak i przy opracowywaniu planów ogólnych – mówi JanuszSzczepański.