W jaki sposób Spółdzielnia Mieszkaniowa w Chojnicach wyjaśnia podwyżkę opłaty eksploatacyjnej?

W ostatnich dniach w mediach społecznościowych pojawiły się liczne komentarze dotyczące podwyżki opłaty eksploatacyjnej w Spółdzielni Mieszkaniowej w Chojnicach. Zarząd spółdzielni odniósł się do sprawy, podkreślając, że decyzja ta wynika z konieczności dostosowania stawek do rosnących kosztów utrzymania nieruchomości. W materiale audio wypowiedź członka zarządu SM - Agnieszki Pankau.

Dlaczego wzrosła opłata eksploatacyjna?

Jak wyjaśnia zarząd spółdzielni, miesięczne opłaty mieszkańców dzielą się na te zależne od spółdzielni oraz na te, na które nie ma ona wpływu. Tylko dwie opłaty są ustalane przez spółdzielnię: opłata eksploatacyjna oraz odpis na fundusz remontowy. Wysokość tej pierwszej musi pokryć koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, które dzielą się na:

• koszty bezpośrednie (np. koszenie trawników, odśnieżanie, konserwacja placów zabaw),

• koszty pośrednie, które są dzielone na powierzchnię nieruchomości i obejmują m.in. wynagrodzenia administracji, utrzymanie zakładu konserwatorów oraz koszty mediów w budynkach użytkowanych przez spółdzielnię.

  Reklama

Wysokość opłaty eksploatacyjnej w większości nieruchomości pozostawała bez zmian od 2007 roku, kiedy ustalono ją na poziomie 1,66 zł za m². W tym czasie jednak znacząco wzrosły koszty pracy (najniższa krajowa wzrosła z 936 zł do 4666 zł), a także opłaty za ciepło, wodę, odbiór odpadów i konserwację budynków. Spółdzielnia przez lata unikała podwyżek, ograniczając wydatki m.in. poprzez redukcję składu zarządu oraz rezygnację z inwestycji poprawiających estetykę osiedli. W zeszłym roku niedobory finansowe zostały pokryte z zysków z działalności gospodarczej spółdzielni. Było to jednak rozwiązanie tymczasowe.

Obecnie wysokość opłaty eksploatacyjnej została urealniona i waha się od 2,83 zł do 4,50 zł, a w niektórych przypadkach sięga nawet 5,10 zł.

Fundusz remontowy i jego zmiany

Zarząd spółdzielni zwraca uwagę, że choć podwyżka opłaty eksploatacyjnej budzi emocje, to dwa lata temu obniżono stawki odpisów na fundusz remontowy, co wielu mieszkańców przyjęło bez większego zainteresowania. Obecnie fundusz remontowy w większości nieruchomości wynosi około 10 groszy za m², choć zdarzają się budynki z wyższymi lub niższymi stawkami.

Działalność społeczno-kulturalna a opłaty eksploatacyjne

Jednym z pojawiających się zarzutów wobec spółdzielni było to, że wzrost opłat ma związek z działalnością społeczno-kulturalną, taką jak festyny czy półkolonie dla dzieci. W rozmowie z Czasem Chojnic Agnieszka Pankau, członek zarządu spółdzielni, stanowczo zaprzecza tej tezie:

Możliwość konsultacji z mieszkańcami

Zarząd spółdzielni zapewnia, że jest otwarty na rozmowy z mieszkańcami. Każdy członek spółdzielni może umówić się na spotkanie i uzyskać szczegółowe informacje dotyczące podwyżki.

Spółdzielnia przypomina także, że zgodnie z przepisami, mieszkańcy otrzymują nowe karty opłat za każdym razem, gdy zmieniają się stawki. Zarząd deklaruje gotowość do organizacji spotkań dla mieszkańców, aby szczegółowo omówić zmiany w opłatach i odpowiedzieć na wszelkie pytania.