Mieszkańców Gminy Chojnice czekają opłaty adiacenckie. Ile trzeba będzie zapłacić?

Niedawna kontrola Regionalnej Izby Obrachunkowej wykazała, że Gmina Chojnice nie pobierała opłat adiacenckich z tytułu budowy nowych dróg, mimo takiego obowiązku. Teraz, jak zapowiada wójt Zbigniew Szczepański, mieszkańcy mogą spodziewać się opłat związanych z inwestycjami drogowymi, a środki z nich zasilą kolejne prace infrastrukturalne.

Kontrola Regionalnej Izby Obrachunkowej w Urzędzie Gminy Chojnice wykazała włodarzom pewne uchybienie.

Okazuje się, że ustawa zobowiązuje gminę do naliczania opłaty adiacenckiej maksymalnie do trzech lat do tyłu od momentu utworzenia protokołu odbioru inwestycji.

Zapowiada też, że pieniądze te pójdą na budowę kolejnych dróg w Gminie Chojnice.

Ile wyniosą opłaty?

Włodarz gminy szczuje wstępnie, że poziom obciążenia jednej działki budowlanej (sprawa nie dotyczy nieruchomości rolnych!) będzie się wahać między dwoma a czterema tysiącami.

Jednocześnie podsuwa inne rozwiązanie: przepisy umożliwiają rozłożenie spłaty tej opłaty na 10 lat, chociaż w tym przypadku trzeba obciążyć hipotekę, a to generuje kolejne koszty notarialne.

Sprawa dotyczy tylko działek budowlanych powstałych na podstawie planów miejscowych i decyzji o warunkach zabudowy.

Opłaty adiacenckie to opłaty pobierane przez gminę od właścicieli nieruchomości, których wartość wzrosła wskutek działań związanych z infrastrukturą lub planowaniem przestrzennym. Opłata taka może być nałożona w przypadku, gdy wzrost wartości nieruchomości wynika np. z wybudowania nowych dróg, kanalizacji, wodociągów, czy z podziału nieruchomości.

Działania, za które może zostać naliczona opłata adiacencka, obejmują:

Podział nieruchomości – gdy działka zostaje podzielona na mniejsze działki, co może zwiększyć ich wartość rynkową.

Scalenie i podział nieruchomości – proces przeprowadzany w celu racjonalizacji układu działek, co również może wpłynąć na ich wartość.

Uzbrojenie terenu – gmina może naliczyć opłatę, jeśli na terenie nieruchomości zostanie wykonane uzbrojenie, np. podłączenie do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej lub gazowej.

Wysokość i zasady naliczania opłaty
Wysokość opłaty adiacenckiej ustala rada gminy jako procent wzrostu wartości nieruchomości. Gmina, opierając się na wycenie rzeczoznawcy majątkowego, oblicza, o ile wzrosła wartość nieruchomości dzięki danym inwestycjom, i stosuje przyjętą stawkę procentową.

Przykład
Jeśli gmina zbudowała nową drogę, która znacząco poprawiła dostępność działki budowlanej, a wartość tej działki wzrosła np. o 20%, gmina może naliczyć opłatę adiacencką od tego wzrostu wartości.

Opłata a obowiązki właściciela
Opłaty adiacenckie nie są jednak naliczane automatycznie; ich nałożenie zależy od decyzji gminy i może nastąpić tylko w ciągu trzech lat od daty zakończenia inwestycji.