Reklama

Najem krótkoterminowy a podatek od nieruchomości – gmina Chojnice przypomina zasady

23/05/2025 12:45

Wydatki publiczne, Najem krótkoterminowy podatek nieruchomości gmina Chojnice przypomina zasady - zdjęcie, fotografia

W związku z rosnącą liczbą zapytań mieszkańców Gminy Chojnice dotyczących zasad opodatkowania mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo, wójt Zbigniew Szczepański oraz radca prawny urzędu gminy Mateusz Łangowski postanowili rozwiać wszelkie wątpliwości.

Kluczowy jest cel najmu

Wójt podkreślił, że rozróżnienie pomiędzy najem długoterminowym a krótkoterminowym jest kluczowe dla określenia właściwej stawki podatku od nieruchomości.

– „Szanowni Państwo, interpretacje prawne są jednoznaczne. Jeśli ktoś wynajmuje mieszkanie w celach mieszkaniowych, to obowiązuje go stawka podatku mieszkaniowego – niska, bo chodzi o zaspokojenie podstawowych potrzeb życiowych najemcy” – mówił Szczepański.

Natomiast w sytuacji, gdy właściciel wynajmuje swoje mieszkanie na krótki okres, z przeznaczeniem np. na pobyt turystyczny, sprawa wygląda zupełnie inaczej.

Reklama

– „To jest już działalność gospodarcza i obowiązuje wyższy podatek – w naszej gminie to około 32 zł za m² rocznie” – dodał wójt.

Co mówi prawo?

Mateusz Łangowski, radca prawny urzędu gminy, doprecyzował:

– „Najważniejsze jest to, jaki cel przyświeca najemcy. Jeśli najem służy zaspokojeniu podstawowych potrzeb mieszkaniowych, stawka podatku pozostaje preferencyjna, nawet jeśli wynajmujący jest przedsiębiorcą. Natomiast najem krótkoterminowy – nawet jeśli formalnie nie jest prowadzony w ramach działalności gospodarczej – nie spełnia kryterium celu mieszkaniowego i podlega opodatkowaniu stawką dla działalności.”

Reklama

W 2023 roku Naczelny Sąd Administracyjny wydał uchwałę w składzie siedmiu sędziów, która jednoznacznie rozstrzyga te kwestie: najem krótkoterminowy nie kwalifikuje się do preferencyjnej stawki podatku od nieruchomości.

Czym jest najem krótkoterminowy?

Choć nie istnieje precyzyjna definicja ustawowa, przyjmuje się, że najem krótkoterminowy to udostępnianie lokalu na okres od 1 do kilkunastu dni, często w celach turystycznych lub okazjonalnych. Z kolei najem długoterminowy służy zapewnieniu trwałego miejsca do życia i wiąże się z celami mieszkaniowymi.

Reklama

Gmina: „Nie wszyscy muszą płacić więcej”

Radca podkreślił, że nawet osoby posiadające kilkanaście mieszkań i prowadzące działalność gospodarczą mogą korzystać z preferencyjnej stawki podatku – pod warunkiem, że ich najemcy wynajmują lokale w celach mieszkaniowych, a nie turystycznych.

Wójt Szczepański zaznaczył, że temat dotyczy coraz większej liczby mieszkańców, którzy inwestują w mieszkania i udostępniają je na różnych zasadach.